Bạn có biết rằng việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng là một trong những yếu tố cơ bản quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng kỳ vọng không? Việc hiểu rõ khái niệm và ý nghĩa của diện tích sàn xây dựng là điều cần thiết, đó cũng là lý do tại sao chúng ta phải học cách tính toán chính xác số liệu này.
Diện tích sàn xây dựng thường được hiểu là tổng diện tích các tầng của một công trình bao gồm các không gian sử dụng, hành lang, thang máy, hay khu vực máy móc của công trình. Tuy nhiên, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng lại phức tạp hơn vậy. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm và tầm quan trọng của việc tính toán diện tích sàn xây dựng cho từng loại công trình.
Các đơn vị đo lường diện tích sàn xây dựng
Đơn vị đo lường phổ biến nhất là mét vuông (m2)
Mét vuông (m2) là đơn vị đo lường phổ biến nhất khi tính toán diện tích sàn xây dựng. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy thông tin về diện tích một căn hộ hay một văn phòng bằng cách tra cứu trên các website bất động sản hoặc từ các chủ đầu tư.
Để hiểu rõ hơn, 1 mét vuông tương đương với kích thước của một hình vuông có cạnh dài 1 mét. Vì vậy, để tính được diện tích sàn xây dựng cho một công trình, ta chỉ cần nhân giá trị chiều dài và chiều rộng của không gian sử dụng lại với nhau.
Những đơn vị khác và khi nào nên sử dụng chúng
Ngoài mét vuông, còn có nhiều loại đơn vị khác được sử dụng trong việc tính toán diện tích sàn xây dựng như feet vuông (ft2), inch vuông (in2), yard vuông (yd2), hay acre. Tuy nhiên, sử dụng các đơn vị này thường không phổ biến và chỉ được sử dụng trong những trường hợp đặc biệt.
Điều quan trọng là bạn cần nắm rõ khái niệm của từng loại đơn vị để có thể áp dụng chúng vào phù hợp với công trình của mình. Chẳng hạn, khi tính toán diện tích sàn xây dựng cho các công trình lớn như khu công nghiệp hay nhà máy sản xuất, người ta thường sử dụng đơn vị acre để thuận tiện trong việc quản lý diện tích.
Cách tính diện tích sàn xây dựng cho từng loại công trình
1. Nhà ở, căn hộ chung cư
Khi tính toán diện tích sàn xây dựng cho nhà ở hoặc căn hộ chung cư, ta thường sử dụng phương pháp đơn giản là lấy tổng diện tích của tất cả các tầng (bao gồm tầng trệt và tầng lửng) sau đó trừ đi diện tích các khu vực không được tính vào diện tích sàn như: sân thượng, ban công, khu vực giếng trời…
Ngoài ra, khi có bản vẽ thiết kế của ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư, bạn có thể dùng các công cụ đo lường để xác định chính xác diện tích của mỗi phòng.
2. Văn phòng, cửa hàng, kiot thương mại
Đối với các công trình văn phòng hay thương mại như cửa hàng hay kiot thì việc tính toán diện tích sàn xây dựng khá đơn giản. Bạn chỉ cần lấy chiều rộng nhân chiều dài của toàn bộ không gian sử dụng là có thể tính được diện tích sàn xây dựng tương ứng.
3. Nhà xưởng, kho bãi, nhà máy sản xuất
Với các công trình có quy mô lớn và phức tạp hơn như nhà xưởng hay kho bãi, việc tính toán diện tích sàn xây dựng cần phải chú ý đến nhiều yếu tố khác nhau. Một trong số đó là không gian để di chuyển của xe tải hoặc vật liệu trong khu vực công trình.
Để tính toán diện tích sàn xây dựng cho các công trình này, bạn cần thiết kế chi tiết từng phòng hoặc khu vực và liên tục theo dõi quá trình thi công để xác định được diện tích thực tế của công trình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích sàn xây dựng
Khi tính toán diện tích sàn xây dựng, không thể bỏ qua những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến số liệu này. Các yếu tố này có thể là các quy chuẩn, tiêu chuẩn của ngành công nghiệp hay các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng.
Thiết kế kiến trúc và tiêu chuẩn của ngành công nghiệp
Mỗi loại công trình lại có một thiết kế kiến trúc và tiêu chuẩn khác nhau. Việc hiểu rõ về thiết kế kiến trúc cũng như các tiêu chuẩn trong ngành công nghiệp giúp bạn tính toán được diện tích chính xác hơn. Ví dụ, khi tính toán diện tích sàn cho một căn hộ chung cư, bạn phải biết rõ loại sàn (sàn gỗ, sàn gạch) để lấy số liệu chính xác.
Quy định pháp luật và các giấy tờ liên quan
Việc tuân thủ các quy định pháp luật và sử dụng các giấy tờ liên quan là điều kiện tiên quyết để xây dựng một công trình hợp pháp. Các quy định này cũng ảnh hưởng đến việc tính toán diện tích sàn xây dựng. Ví dụ, theo Luật Xây Dựng Việt Nam, các công trình có chiều cao từ 5 tầng trở lên phải có bản vẽ kiến trúc và thiết kế đã được phê duyệt để được xây dựng.
Vì vậy, khi tính toán diện tích sàn xây dựng, bạn cần nắm rõ những yếu tố ảnh hưởng để tránh sai sót và đảm bảo hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Lợi ích của việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng
Việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về công trình mà còn mang lại nhiều lợi ích khác.
Hỗ trợ trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí
Việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng giúp bạn có thể lên kế hoạch cho các bước tiếp theo như thiết kế, định giá, và quản lý chi phí. Nếu bạn biết rõ diện tích sàn xây dựng của công trình, bạn có thể ước tính được số tiền cần thiết để đầu tư vào công trình đó.
Ngoài ra, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng cũng giúp bạn tối ưu hóa ngân sách. Bạn có thể kiểm soát được chi phí bằng cách tìm kiếm các giải pháp tiết kiệm để làm giảm tổng chi phí.
Xác định được mức thuê/phí cho các công trình cho thuê
Đặc biệt, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng cũng giúp bạn xác định được mức thuê/phí cho các công trình cho thuê. Nếu bạn là chủ đầu tư và muốn cho thuê kho bãi, nhà xưởng hoặc căn hộ, việc biết rõ diện tích sàn xây dựng của công trình sẽ giúp bạn đưa ra quyết định cho thuê phù hợp với thị trường hiện tạ
Với lợi ích này, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn mang lại nhiều giá trị kinh tế khác.
Các sai lầm thường gặp trong việc tính diện tích sàn xây dựng
Khi tính toán diện tích sàn xây dựng, có những sai lầm thường gặp khiến kết quả tính toán không chính xác. Dưới đây là một số sai lầm phổ biến và cách khắc phục chúng:
Không tính đúng kích thước và hình dạng của công trình
Việc không đo kích thước và hình dạng của công trình một cách đúng đắn là một trong những sai lầm phổ biến khi tính toán diện tích sàn xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng tới kết quả cuối cùng, dẫn đến việc thiếu sót hoặc thừa số liệu.
Để giải quyết vấn đề này, bạn nên kiểm tra lại các bản vẽ kỹ thuật và các thông số kỹ thuật của công trình để đảm bảo rằng bạn đã có được thông tin chính xác nhất về kích thước và hình dạng của công trình.
Không tính toán được những yếu tố phụ trợ
Ngoài ra, việc không tính toán được các yếu tố phụ trợ cũng là một sai lầm phổ biến khi tính toán diện tích sàn xây dựng. Các yếu tố này có thể bao gồm các khu vực chung, hành lang, nhà vệ sinh hay khoảng không giữa các tầng của công trình.
Để khắc phục vấn đề này, bạn nên kiểm tra lại các bản vẽ và các thông số kỹ thuật để đảm bảo rằng bạn đã tính toán được tất cả các yếu tố phụ trợ trong quá trình tính toán diện tích sàn xây dựng. Bạn cũng có thể sử dụng những công cụ hỗ trợ tính toán diện tích sàn xây dựng để đảm bảo tính chính xác của số liệu.
Các công cụ hỗ trợ tính toán diện tích sàn xây dựng
Sử dụng máy tính và phần mềm tính toán diện tích
Ngày nay, nhờ vào sự tiến bộ của công nghệ, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng đã trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Bạn có thể sử dụng các phần mềm tính toán diện tích sàn xây dựng hoặc các trang web có chức năng tương tự để giúp bạn quản lý số liệu và tính toán kết quả tổng thể.
Một trong những phần mềm được ưa chuộng hiện nay là AutoCAD, với khả năng thiết kế thông minh và chức năng tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra, còn rất nhiều phần mềm miễn phí hoặc có phí khác như SketchUp, Revit, ArchiCAD,… được thiết kế để phục vụ cho việc tính toán diện tích sàn xây dựng và các yếu tố kiến trúc khác.
Hướng dẫn sử dụng các ứng dụng điện thoại để đo diện tích
Nếu bạn muốn đo diện tích sàn xây dựng cho một công trình nhỏ hoặc đơn giản, việc sử dụng các ứng dụng trên điện thoại là một lựa chọn tuyệt vờCác ứng dụng này sẽ giúp bạn đo được diện tích của một khu vực bất kỳ chỉ bằng cách chụp hình và gán thông số.
Một số ứng dụng có thể kể đến như Smart Measure, EasyMeasure hay MagicPlan… Với những ứng dụng này, bạn không cần phải mang theo công cụ đo lường khi ra ngoài kiểm tra công trình, chỉ cần mở ứng dụng và tiến hành đo. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng các ứng dụng này chỉ có tính chính xác tương đối, không thể thay thế hoàn toàn được các công cụ đo lường chính xác.
Kết luận
Như vậy, qua bài viết này bạn đã hiểu rõ hơn về diện tích sàn xây dựng và tầm quan trọng của việc tính toán chính xác số liệu này. Việc đảm bảo tính chính xác của diện tích sàn xây dựng không chỉ giúp cho công trình hoàn thiện theo kỳ vọng mà còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí.
Chúng ta đã tìm hiểu cách tính diện tích sàn xây dựng cho từng loại công trình cụ thể, các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích sàn xây dựng, những sai lầm thường gặp khi tính toán diện tích và các công cụ hỗ trợ để tính toán chính xác.
Hy vọng thông tin trong bài viết này sẽ giúp ích cho các bạn có nhu cầu tìm hiểu về diện tích sàn xây dựng. Nếu bạn có câu hỏi hay ý kiến gì thêm về chủ đề này thì đừng ngần ngại để lại comment bên dưới nhé!
Bài viết được đăng tải trên website Cosy – nơi chia sẻ kiến thức bổ ích về đời sống, xã hội và tư vấn chi tiết nhất. Chúc bạn thành công trong việc tính toán diện tích sàn xây dựng cho công trình của mình!