Tóm tắt câu hỏi:
Cách xác định vị trí 1 của thửa đất
Tôi muốn hỏi thửa đất của tôi nằm ở sát mặt đường Nguyễn Văn Linh(Long Biên,Hà Nội). Tuy nhiên trước mặt thửa đất có đường tàu đi qua. Như vậy thửa đất của tôi có được xác định là ở vị trí thứ nhất giáp mặt đường Nguyễn Văn Linh hay không?
Người gửi: Nguyễn Tố Uyên (Hà Nội)
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý:
– Quyết định 96/2014/QĐ – UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019;
2/ Cách xác định vị trí 1 của thửa đất
Vị trí của thửa đất so với đường, phố được xác định tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 96/2014/QĐ – UBND như sau:
“Điều 2. Nguyên tắc cụ thể khi định giá đất
1. Căn cứ vào khả năng sinh lời, khoảng cách tới đường giao thông, đường phố và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, các vị trí được xác định theo nguyên tắc: vị trí 1 tiếp giáp trục đường giao thông có tên trong bảng giá có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo, các vị trí 2, 3, 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn.
2. Nguyên tắc khi xác định giá đất phi nông nghiệp.
a) Trường hợp thửa đất của một chủ sử dụng ở vị trí 1 có trùng từ 2 mức giá trở lên thì xác định giá theo vị trí có mức giá cao nhất.
b) Các vị trí trong mỗi đường, phố được xác định như sau:
– Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với đường, phố được quy định trong các bảng giá kèm theo quyết định này;
– Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
– Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
– Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2 m.“
Theo thông tin bạn mô tả thì thửa đất nhà bạn không trực tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh mà đã bị đường tàu ngăn ở giữa, như vậy, thì thửa đất nhà bạn không được xác định là ở vị trí 1 vì không trực tiếp giáp với đường.
Trên đây là tư vấn của Công ty luật Việt Phong về Cách xác định vị trí 1 của thửa đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.